Mitglieder und Mieter

Mitglieder

Die Gleichbehandlung aller Mitglieder zeichnet eine Genossenschaft aus. Als Anteilseigner bilden unsere Mitglieder seit inzwischen 127 Jahren das Fundament der ulmer heimstätte. Dabei ist die Höhe der Beteiligung des einzelnen Mitglieds unerheblich, alle Mitglieder einer Genossenschaft haben die gleichen Rechte und Pflichten. Die Mitglieder der ulmer heimstätte werden durch 56 Vertreter repräsentiert, die die Vertreterversammlung bilden.

Wir sind für alle Bevölkerungsschichten und Altersklassen ein gefragter Wohnungsgeber in Ulm, entsprechend groß ist das Interesse an unseren Wohnungen. Trotzdem ist die Zahl der Mitglieder gegenüber dem Vorjahr weitgehend konstant geblieben. Ende 2023 hatten wir 5.675 Mitglieder. Das Durchschnittsalter liegt bei 54 Jahren, das der Neumitglieder bei 37 Jahren. Ausschlaggebend für die seit Jahren stabile Mitgliederzahl ist die Koppelung der Mitgliedschaft an den Abschluss eines Mietvertrages. Ausnahmen sind nur in Verbindung mit der Zeichnung einer Spareinlage möglich.

Unabhängig von der Mitgliederentwicklung sind die Geschäftsguthaben um 148.063,37€ auf 6.437.860,00€ angestiegen. Die Anzahl der zu zeichnenden Geschäftsanteile ist auf dreizehn begrenzt, um einer Kapitalverschiebung in die Geschäftsguthaben vorzubeugen. Das ist zugleich die maximale Anzahl notwendiger Anteile, die zur Anmietung einer Wohnung erforderlich ist. Dadurch wird der genossenschaftliche Gleichbehandlungsgrundsatz gesichert.

Geförderter Wohnraum

Für viele Mieter sind die Kosten der Wohnung der größte Kostenblock in ihrem Haushalt. Eine frei finanzierte Wohnung würde diese Mieterhaushalte finanziell überfordern. Daher ist die Vermietung von sozial gebundenem Wohnraum ein wesentliches Anliegen von uns. Der Anteil der geförderten Wohnungen in unseren Neubauvorhaben ist projektabhängig, liegt aber immer über den kommunalen Vorgaben von 40%. Ein breiter Mix aus geförderten und frei finanzierten Wohnungen sichert die Vielfalt der künftigen Mieter. Deshalb schöpfen wir auch nach Modernisierungen die gesetzlichen Möglichkeiten zur Mietanpassung nicht aus. Freie Wohnungen bieten wir mit einem genossenschaftlichen Abschlag unter der ortsüblichen Vergleichsmiete an.

Wünsche und Bedürfnisse unserer Mieter

Informationen über die Wünsche und Bedürfnisse unserer Mieter erhalten wir in Mieterversammlungen und Workshops im Planungsprozess von Neubau- oder Modernisierungsprojekten. Zudem führen wir alle drei Jahre eine Mieterbefragung durch. Zuletzt war das im Frühjahr 2022 der Fall. Bei vielen Themen wie der Erreichbarkeit der Ansprechpartner, dem Einhalten von Vereinbarungen, der Angemessenheit der Miete und der Zufriedenheit mit der Wohnung liegt die ulmer heimstätte der Befragung zufolge über dem Branchendurchschnitt. Die Weiterempfehlungsbereitschaft liegt bei 97,8%. Damit gehört die ulmer heimstätte im Branchenschnitt zu den Besten. Dieses erneut gute Ergebnis ist für uns Bestätigung und Ansporn für die Zukunft zugleich.